Каменск-Уральский, 18 марта — ИА Время Пресс. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления и сменить управляющую организацию. В том числе, если УК не выполняет условий договора управления. Как сменить управляющую компанию, разъясняет прокуратура Каменска-Уральского.

Часть 8.2 ст. 162 ЖК РФ в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия решения о выборе иной управляющей организации или изменений способа управления данным домом.

Чтобы сменить управляющую организацию в многоквартирном доме, необходимо придерживаться следующих действий:

1. Провести общее собрание собственников помещений

В повестку дня общего собрания необходимо включить вопросы о расторжении договора с нынешней управляющей организацией и о выборе новой.

Решение общего собрания по данным вопросам принимается большинством голосов от общего количества принимающих участие в собрании собственников помещений. При этом следует учесть, что собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов (ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

При расчете кворума учитываются также лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, которые могут принимать участие в собрании в течение года со дня ввода МКД в эксплуатацию (ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 № 5607-ОГ/04).

2. Направить письменное уведомление о принятом решении в управляющую организацию

В течение 5 рабочих дней уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения необходимо направить в организацию, ранее управляющую многоквартирным домом и в орган государственного жилищного надзора (ч. 1.1 ст. 20 ЖК РФ; п. 18 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Письмо Минстроя России от 19.11.2019 № 40814-ОГ/04).

Указанное уведомление должно содержать, в частности, наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, и ее адрес. Оно может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Договор управления считается прекращенным с момента, когда организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, получила уведомление о расторжении договора, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

В течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора управления УК обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений общего пользования, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома вновь выбранной управляющей организации (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 19 Правил).

3. Заключение договора с новой управляющей организацией

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником помещения в многоквартирном доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Договор управления заключается в письменной или электронной форме с использованием системы ГИС ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами. Он заключается на срок не менее года и не более пяти лет. Собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.