Москва, 15 июля — ИА Время Пресс. Российский строительный сектор демонстрирует признаки глубокого охлаждения. Согласно данным Росстата, объем строительных работ в стране сокращается пятый месяц подряд. Текущая «отрицательная динамика» спроса на жилье стала самой продолжительной за последние 10 лет.

Основные показатели отрасли

Анализ данных Росстата за январь–май 2026 года выявил следующие тенденции:

• Спад строительных работ. Объем работ снизился на 7,4%.
• Сокращение ввода жилья. С начала года объем сданного в эксплуатацию жилья уменьшился почти на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Эксперты отмечают, что текущее падение серьезнее кризиса 2015–2016 годов. Если тогда спад строительных работ составил 3,9%, а ввод жилья — 6%, то нынешние темпы указывают на более глубокие структурные проблемы. В то время как государственные инфраструктурные проекты (порты, дороги, промышленные зоны) сохраняют стабильность, жилищное строительство наиболее сильно страдает от падения спроса.

Причины кризиса: ипотека и стоимость кредитов

Главным фактором, тормозящим отрасль, является высокая стоимость заемных денег и изменения в правилах кредитования:

• Зависимость от льгот. На льготные ипотечные программы приходится 55% всех выдач жилищных кредитов. Любые изменения в этих программах мгновенно влияют на рынок.
• Новые ограничения. Введение правила «один льготный кредит на одну семью» (с 1 февраля) уже привело к снижению спроса и вынудило застройщиков откладывать запуск новых проектов.
• Отказы банков. Из-за лимитов ЦБ (запрет на выдачу кредитов лицам, которые тратят на долги более половины дохода) банки отклоняют порядка 60% заявок на ипотеку.
• Долговая нагрузка застройщиков. Новые дома строятся преимущественно на кредитные средства, так как деньги дольщиков теперь заморожены на специальных счетах до момента сдачи объекта. Высокие процентные ставки делают запуск новых строек экономически невыгодным.

Прогноз и риски: что изменится осенью

Ситуация может осложниться в ближайшее время из-за ожидаемого изменения условий семейной ипотеки с 1 октября.

По имеющимся данным, ставки для семей с одним ребенком могут вырасти до 10–12%. Это может сделать доступным кредит для значительно меньшего числа граждан (под угрозой потери доступности программы находятся около 3 млн семей). Даже при частичной корректировке условий, общий тренд на усложнение правил получения льготной ипотеки сохраняется, пишут «Известия».

Ранее:

Свердловская область не попала в топ регионов по строительству жилья