Капремонт: Давайте жить дружно!

Инна Быстрицкая 23:31, 28 февраля 2019

Каменск-Уральский, 28 февраля – ИА Время Пресс. Капремонт в многоквартирном доме – всегда процесс непростой, предполагающий тесное взаимодействие между собственниками, подрядчиками, специалистами регионального оператора и управляющими компаниями. Если ремонт фасада и кровли обычно проходит без особых проблем, то замена инженерных систем в доме сопровождается сложностями, поскольку затрагивает собственников каждого помещения в доме. Одна из проблем, с которой чаще всего сталкиваются подрядчики при проведении этого вида работ, – «недопуски» в квартиры.

Фото: fondkr73.ru

Руководство Фонда и подрядных организаций считают проблему «недопусков» одной из ключевых. Большинство жильцов не хотят пускать рабочих в свои квартиры, ссылаясь на то, что уже самостоятельно сделали качественный ремонт.

Подрядчики бывают вынуждены, после многочисленных уговоров, стыковать новые стояки в одних квартирах со старыми стояками в других. Вследствие этого общедомовая система в дальнейшем не может функционировать нормально, что жильцы домов могут почувствовать, когда зимой снизится температура воздуха в их квартирах.

Как выглядят такие стыковки на практике:

Не нужно быть специалистом, чтобы оценить состояние старых труб, к замене которых не допустили рабочих жильцы квартир выше этажом, и понять, что это «мина», которая может рвануть в любой момент и причинить серьёзный ущерб не только самим «отказникам», но и соседям, которые живут с ними по одному стояку.

Инженер строительного контроля ООО «ДЕЗ» (г. Заречный) Дмитрий Сербин:

– Непредоставление доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в квартирах, существенно снижает качество общего результата при проведении работ по капитальному ремонту. И даже если собственник, не предоставивший доступ работникам подрядной организации, к моменту проведения капитального ремонта самостоятельно заменил часть сетей в своей квартире, например, на трубы из каких-либо современных материалов, это не гарантирует положительного результата. Как правило, остаются незаменённые участки в перекрытиях, часто не соблюдаются требования к диаметрам трубопроводов, нарушаются строительные нормы, остаётся под вопросом качество монтажа и так далее.

Кроме того, нельзя забывать, что собственник, отказавшийся от замены коммуникаций, берёт на себя ответственность за работоспособность незамененных по его вине участков на весь гарантийный период, который предоставляет подрядная организация, выполнившая работы по капремонту на данном доме. А это 5 лет!

То есть, если в течение гарантийного периода произойдёт утечка из незамененного участка сетей и последующее затопление ниже расположенных квартир, возмещать ущерб будет тот, кто воспрепятствовал работам. И такие прецеденты уже были в некоторых городах области.

Подрядчики отмечают, что практически в каждом доме есть квартиры, в которых собственники держат глухую оборону, не пуская специалистов для проведения работ.

Ситуацию по недопускам при проведении капремонта в многоквартирных домах Каменска-Уральского для «ИА Время Пресс» прокомментировал генеральный директор подрядной организации ООО «Комплексный энергосервис» Магомед Торшхоев:

– Если взять статистику по недопускам с начала года, то в городе есть объекты, где отказы составляют 100%, например, в доме по ул. Стахановская, д.2 часть трубопровода, по объяснениям жильцов, была заменена ими самостоятельно, а большая часть Управляющей компанией в рамках текущего ремонта, что позволяет надеяться на хороший общий результат. Ещё есть дом по ул. Гагарина, д. 34, где тоже очень много отказов – 18 из 20 квартир. Но в этом случае ситуация иная – собственники сами проводили замену стояков и оценить общую ситуацию на перспективу не представляется возможным. Мы заменили в этом доме только магистральные трубопроводы и трубы отопления в местах общего пользования.

В Каменске-Уральском отказов на каждый дом в среднем 30%. Это очень много. Есть квартиры, где собственники и на порог квартиры не пускают, и отказываются подписывать отказ установленной формы – таких 7-10%. Большинство отказов мотивируются жильцами, проведенным ранее ремонтом собственными силами и нежеланием получить бытовые неудобства.

Мы просим жителей домов, где проходят или в дальнейшем будут проводиться работы в рамках программы капремонтов, проявить добрую волю и предоставить возможность подрядным организациям отработать в полном объёме.

Мы убеждены, что в квартиры-отказники рано или поздно придётся возвращаться организациям, которые осуществляют эксплуатацию. Всё равно придёт время, когда они будут вынуждены всё разбирать, чтобы добраться до места повреждения. Я не могу сказать, через какое время это произойдёт. Может и в течение года произойти – такие факты у нас тоже были. Но тогда финансирование пойдёт уже из средств, собранных на текущий ремонт, вместо того, чтобы потратить средства собранных по программе капремонтов.

Частично менять трубы нельзя еще и потому, что при гидравлических испытаниях стыки старых и новых труб часто не выдерживают давления и разрываются. Но даже такие веские аргументы, как личный комфорт и безопасность, не всегда могут повлиять на решение собственников.

Начальник Южного территориального отдела Регионального фонда содействия капремонту общего имущества Константин Головань так охарактеризовал ситуацию:

– Мы прекрасно понимаем, что если из 16 квартир (маленький дом) 12 отказываются пускать рабочих для проведения ремонта, то целесообразности в таком ремонте нет. В таких случаях либо вид работы убираем из договора по согласованию с администрацией, либо собираем все отказы и тогда следующий капремонт в доме будет только через несколько лет.

Бывают случаи, когда жильцы заявляют, что им не нужна металлическая труба, они хотят из пластика. Но Региональным фондом при проведении работ предусмотрено использование только тех материалов, которые заложены в техническом задании и проектно-сметной документации. Изменить используемый материал подрядчик не может, такая работа не будет оплачена.

При проектировании и производстве работ по капитальному ремонту происходит замена трубопроводов, меняется схема теплоснабжения дома, меняются диаметры труб. Чем больше отказников, тем хуже работает система дома, что становится особо ощутимо в зимний период.

Мы проводим информационно-разъяснительную работу с собственниками помещений. На информационных досках домов, в которых планируется ремонт коммуникаций, расклеиваются объявления, проводим собрания с жителями.

Очень важно взаимодействие с собственниками квартир дома, чтобы они максимально пошли на встречу и позволили подрядным организациям в полном объёме выполнить предусмотренные работы по всем помещениям.

Конечно, таким образом ведут себя далеко не все. Большинство жителей города относятся к капремонту с пониманием. И это правильно. Давайте жить дружно и приходить к взаимопониманию – к общему благу, что поможет сделать Каменск городом, в котором комфортно жить…

Всего в 2019 году в Каменске-Уральском предусмотрено проведение различных видов работ по программе капремонтов в 60 домах: