Москва, 30 ноября — ИА Время Пресс. Покупателей квартир хотят защитить от «схемы Долиной». В Госдуме предлагают новый залоговый механизм. Тем временем саму артистку стали «отменять».

В Госдуме намерены поставить барьер на пути одной из самых опасных мошеннических схем на рынке недвижимости — «схемы Долиной». Это когда после продажи жилья продавец (часто пожилой человек) подаёт в суд, утверждая, что во время сделки «не осознавал свои действия» под влиянием мошенников. Такая схема получила широкую известность после прецедентного дела обманутой известной артистки Ларисы Долиной.

По инициативе первого зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, предлагается зафиксировать чёткий механизм защиты добросовестных покупателей. Суть его в том, что:

● квартира остаётся у покупателя в залоговом статусе, пока продавец не вернёт полученные деньги;
● если продавец не может вернуть деньги, покупатель сохраняет право собственности.

Срок залога ограничат одним годом. По его истечении покупатель становится полноправным собственником жилья, даже если продавец так и не вернул деньги.

По данным Росреестра, только за последние два года количество аннулированных сделок купли-продажи квартир из-за мошеннических действий выросло на 20%. В судах уже отменено более 3 тысяч сделок, где потерпевшими выступили пенсионеры. Очевидно, что такая тенденция, которую уже прозвали «бабка-террором», создаёт риски для добросовестных покупателей, которые рискуют потерять и квартиру, и деньги.

Ещё одна мера: «период охлаждения»

Ранее в Госдуме предложили ввести 7-дневный «период охлаждения» при купле-продаже недвижимости. В течение недели:

• продавец сможет ещё раз взвесить своё решение;
• покупатель и продавец не смогут распоряжаться деньгами — средства будут заблокированы на специальном счёте до завершения сделки.

Эта мера должна снизить число импульсивных или совершённых под давлением сделок, полагают парламентарии.

«Дело Долиной» вызвало юридический шок

Сама схема возврата жилья через утверждение о «потере дееспособности» не нова. Почему «дело Долиной» стало уникальным и поворотным? Политик Олег Царёв и вместе с юристами подробно изучил решение суда по делу Ларисы Долиной. В итоге он пришёл к выводу, что суд впервые по сути «перечеркнул понятие добросовестного приобретения».

Политик отмечает, что в типичном деле о «потере дееспособности» предметом спора становится единственное жильё, которое нельзя изъять по закону. Поэтому покупатель не может получить назад деньги, поскольку взыскивать их с продавца формально возможно, но фактически нечего — единственное жильё неприкосновенно. Однако в деле Долиной ситуация иная.

«Но у Долиной квартира — не единственное жильё. У неё как минимум есть ещё дом и достаточно иного имущества», — отметил Царёв.

Но суд запретил взыскивать деньги с Долиной. Судебный процесс сделали закрытым, адвокатов обязали подписать неразглашение, решение первой инстанции не опубликовали. Однако в решении второй инстанции чёрным по белому сказано, что покупатель должна взыскивать деньги не с Долиной, а с мошенников, которые похитили деньги.

Царёв пояснил, почему юристы называют данную формулировку абсурдной. Покупатель не взаимодействовал с мошенниками, а закон о реституции однозначно предписывает обоюдный возврат полученного по сделке. Этот уникальный «запрет на взыскание» фактически лишил покупателя возможности получить свои деньги обратно, а сама схема пошла гулять по всей России.

«Когда я это прочитал, у меня заболели глаза. Мне физически больно было это читать. Не представляю, как такое вообще можно было написать. После третьего прочтения мои глаза «вытекли». Я теперь не могу это развидеть. Мой знакомый юрист сказал, что когда это прочитал, был готов съесть свой юридический диплом», — негодует политик.

Долина от народной любви до ненависти

Отметим, что «схема Долиной» вызвала широкий общественный и политический резонанс. Воистину, от народной любви до гнева — один шаг. Долину стали «отменять» как «токсичную» артистку.

«Долина, безотносительно оценок её личности, для населения это один из символов элиты, для которых всегда можно то, чего нельзя для других. Фактически это возмущение против двойных стандартов и выборочного правосудия», — пояснил ситуацию политолог Олег Кынёв.

Накануне издание «Абзац» сообщило, что Долину могут вырезать из новогоднего музыкального фильма «Невероятные приключения Шурика», который должен выйти в декабре. Долина в фильме в образе мадам Грицацуевой весьма органична с песней «За деньги — да». Создатели картины опасаются, что негативный фон вокруг имени певицы может ударить по прокату.

Ранее:

Лариса Долина заработает на новогодних корпоративах на новую пятикомнатную квартиру